İspanya Golden Visa Programı Resmen Sona Erdi: 3 Nisan 2025

İspanya, 12 yıl boyunca yürürlükte kalan Golden Visa programını 3 Nisan 2025 tarihinde resmen sonlandırdı. 500.000€ ve üzeri gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veren program, konut krizini derinleştirdiği ve kira fiyatlarını artırdığı gerekçesiyle Başbakan Pedro Sánchez tarafından iptal edildi.

Bu karar, Barcelona, Madrid, Valencia, Marbella ve Balerik Adaları gibi büyük şehirlerde yerel halkın ev sahibi olmasını zorlaştıran konut fiyatlarındaki artışlara tepki olarak geldi.

---

Ne Oldu?

Resmi Karar Süreci

İspanya Golden Visa programının sonu, uzun bir yasal sürecin ardından geldi:

Önemli Tarihler:

• Nisan 2024: Başbakan Pedro Sánchez, Golden Visa'yı kaldırma planını duyurdu
• 14 Kasım 2024: İspanya Kongresi, Golden Visa'yı sonlandıran yasa tasarısını onayladı
• 27 Kasım 2024: Senato tasarıyı veto etti
• 19-20 Aralık 2024: Kongre, Senato vetosunu aşarak programı sonlandıran yasayı 177'ye karşı 170 oyla kabul etti
• 3 Ocak 2025: Resmi Gazete (BOE), Organic Law 1/2025 ile programın resmi olarak sona erdiğini yayınladı
• 3 Nisan 2025: Program resmen yürürlükten kalktı (yayından 3 ay sonra)

Hangi Kurum Kaldırdı?

Programı İspanya Hükümeti ve Kongre (Cortes Generales) kaldırdı. Karar, Başbakan Pedro Sánchez'in öncülüğünde aldığı konut krizi önlemleri paketinin bir parçası.

Pedro Sánchez, kararın gerekçesini şöyle açıkladı:

"Amacımız, konutun spekülatif bir ticari faaliyet değil, temel bir hak olarak tanınmasını sağlamaktır."

---

Detaylar

Program Kapsamı

2013 yılında, İspanya'nın ekonomik krizden çıkması için yabancı yatırım çekmek amacıyla başlatılan Golden Visa programı:

• Minimum yatırım: 500.000€ gayrimenkul alımı
• Sağladığı hak: İspanya oturma izni (1 yıl, yenilenebilir)
• Avantajlar: Schengen bölgesinde serbest dolaşım, aile birleşimi hakkı

İstatistikler:

• 2013-2025 arası toplam başvuruların %96'sı gayrimenkul yatırımıyla yapıldı
• En çok başvuru: Çin, Rusya, ABD ve Birleşik Krallık vatandaşlarından
• Yatırımların %90'ı: Barcelona, Madrid, Valencia, Marbella, Malaga, Balerik Adaları ve Alicante'da yoğunlaştı

Geçiş Dönemi

3 aylık geçiş döneminde:

• 3 Nisan 2025'e kadar yapılan başvurular kabul edildi
• Bu tarihten önce onaylanmış Golden Visa'lar yenilenebilir durumda (program bitse de)
• 3 Nisan 2025 sonrası yeni başvuru alınmadı

---

Golden Visa'nın Yatırımcılara Negatif Etkileri

Ev Fiyatlarında Aşırı Artış

Golden Visa programı, özellikle büyük şehirlerde gayrimenkul fiyatlarını yükseltti:

Barcelona:

• Kira fiyatları 2015-2023 arası %40 arttı
• Golden Visa alımları, Barcelona'daki konut satışlarının %5.3'ünü oluşturdu
• Ortalama m² fiyatı: 4.200€ (2024)

Madrid:

• Ortalama m² fiyatı: 3.800€ (2024)
• Yerel halk için erişilmez hale gelen lüks segmentte yoğunlaşma

Genel Etki:

• Golden Visa ile satılan evlerin fiyatları, piyasa ortalamasının çok üzerindeydi
• Zengin yabancı alıcılar, özellikle şehir merkezlerinde fiyatları yukarı çekti
• Yerel alıcılar, lüks segmentte rekabet edemez hale geldi

Spekülatif Yatırım Baskısı

Yatırımcılar:

• Evleri boş tutarak fiyat artışı bekledi (spekülatif amaç)
• Kısa dönem kiralamaya (Airbnb) yöneldi, uzun dönem kira pazarını daraltı
• Yerel halk için konut arzını azalttı

---

Golden Visa'nın İspanya'ya Negatif Etkileri

Konut Piyasasında Artan Baskı

İspanya'da son yıllarda konut erişilebilirliği ciddi bir sorun haline geldi:

Kira Fiyatları:

• Son 10 yılda kira fiyatları %80 arttı
• Ortalama İspanyol kiracı, gelirinin %40'ını kiraya harcıyor (AB ortalaması: %25)
• Gençler ve orta gelir grupları için kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale geldi

Sosyal Konut Eksikliği:

• İspanya'da sosyal konut oranı: %2.5 (Fransa: %14)
• Yeterli sosyal konut politikası olmadan, Golden Visa baskıyı artırdı

Yerel Halkın Mağduriyeti

Barcelona, Madrid, Valencia, Marbella ve Balerik Adaları'nda:

• Konut fiyatları yerel halk için erişilmez hale geldi, özellikle genç alıcılar için
• Aileler, şehir merkezlerinden çevresel bölgelere taşınmak zorunda kaldı
• "Turizm ve yabancı yatırım, mahalleleri boşalttı" eleştirileri arttı

Programın Gerçek Etkisi Tartışmalı

Ancak, Golden Visa'nın konut krizindeki payı tartışmalı:

Sınırlı Etki İddiaları:

• Golden Visa işlemleri, toplam emlak satışlarının sadece %0.3-0.5'ini oluşturuyordu
• 2013'ten bu yana satılan 4.5 milyon evin sadece %0.1'i Golden Visa ile satıldı
• 2022'de Golden Visa satışları, toplam işlem hacminin %1.6'sıydı

Asıl Sorunlar:

• 2008 krizi sonrası inşaat durması: Yeni konut arzı talebe yetişemedi
• Turizm patlaması: Airbnb gibi platformlar, uzun dönem kiraları yok etti
• Düşük sosyal konut stoku: Devlet konut politikası yetersiz

Uzmanlar: "Golden Visa'yı kaldırmak, fiyatları düşürmeyecek. Asıl sorun arz-talep dengesizliği."

Ancak hükümet, sembolik bir adım olarak Golden Visa'yı kaldırarak konut politikasında değişim sinyali verdi.

---

Kimler Etkileniyor?

Mevcut Golden Visa Sahipleri

ETKİ:

• 3 Nisan 2025 öncesi onaylanmış Golden Visa'lar geçerli
• Yenileme hakkı devam ediyor (program bitse de)
• Mevcut haklar korunuyor

YAPMALARI GEREKENLER:

1. Yenileme tarihlerini takip etmek
2. Yatırımı sürdürmek (gayrimenkulü satmamak)
3. Oturma izni şartlarını korumak (90 gün/yıl İspanya'da bulunma gerekmez)

---

3 Nisan Öncesi Başvuranlar

ETKİ:

• 3 Nisan 2025 öncesi başvuran ancak henüz onay almamış kişiler işlem görüyor
• Geçiş dönemi başvuruları korunuyor

---

Yeni Yatırımcılar

ETKİ:

• 3 Nisan 2025 sonrası Golden Visa başvurusu yapılamıyor
• 500.000€ emlak yatırımı artık oturma izni hakkı vermiyor

---

Sonuç

İspanya Golden Visa programı, 12 yıllık ömrünün ardından 3 Nisan 2025'te resmen sona erdi. Başbakan Pedro Sánchez liderliğindeki hükümet, programı konut krizini derinleştirdiği ve kira fiyatlarını artırdığı gerekçesiyle iptal etti.

Program kapsamında Barcelona, Madrid, Valencia, Marbella ve Balerik Adaları'nda yoğunlaşan yabancı yatırımlar, bu bölgelerde konut fiyatlarını yukarı çekti ve yerel halkın ev sahibi olmasını zorlaştırdı. Ancak uzmanlar, Golden Visa'nın toplam emlak piyasasındaki payının sınırlı olduğunu (%0.3-0.5) ve asıl sorunun arz-talep dengesizliği olduğunu belirtiyor.

Mevcut Golden Visa sahipleri için haklar korunuyor ve yenileme imkanı devam ediyor. Ancak yeni yatırımcılar için İspanya'da gayrimenkul yoluyla oturma izni alma kapısı kapandı.

---

// Mi Casa Europa ile İngiltere ve İspanya'da (pek yakında İtalya'da) güvenle oturum izni başvurusu yapabilir, iş kurabilir veya gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Tüm sorularınız için bize iletişim sayfamız üzerinden ulaşabilirsiniz //