10 Aşamalı Gayrimenkul Yatırım Sürecimiz

Yatırım sürecinin ilk ve en kritik aşamasıdır. Mi Casa Europa uzmanları, müşterinin yatırım hedeflerini, risk toleransını ve beklenen getiri oranlarını detaylı olarak analiz eder. İngiltere ve İspanya arasından en uygun ülkenin seçimi için kapsamlı karşılaştırmalı analiz yapılır.

Bu aşamada vergi yükümlülükleri, yasal gereklilikler, piyasa dinamikleri ve gelecek projeksiyonları detaylı olarak incelenerek müşteriye en uygun ülke önerilir.

Bu aşamada sizinle birlikte detaylı yatırım bütçenizi oluşturuyoruz. İngiltere ve İspanya gibi gelişmiş ülkeler, yabancı yatırımcıların fonlarının kaynağı konusunda son derece titiz davranmaktadır. Bu nedenle yatırım bütçenizin açıklanabilir ve belgeli kaynağının bulunması kritik önemdedir.

Yatırım bütçesi sadece mülkün satın alma bedelini değil, gayrimenkul yatırımının tüm maliyetlerini kapsayan bir finansal plan olarak hazırlanır. Bu aşamada yasal ücretler, notary masrafları, ekspertiz ücretleri, sigorta primleri, tapu harçları, döviz transfer maliyetleri ve ilk dönem işletme giderleri gibi tüm alt kalemleri detaylarıyla öğrenirsiniz.

Bütçe belirlendikten sonra yatırım hedeflerinize en uygun stratejiyi belirliyoruz. Her yatırım stratejisinin kendine özgü risk profili, getiri beklentisi ve yönetim gereksinimleri bulunduğu için uzmanlığımız ile size en uygun stratejinin seçilmesinde rehberlik ediyoruz.

Yatırım stratejisi belirlendikten sonra, bu stratejiye en uygun bölge ve şehirlerin araştırması aşamasına geçiyoruz. Her bölgenin kendine özgü demografik özellikleri, piyasa dinamikleri ve yatırım potansiyeli bulunuyor.

Bu süreçte yapay zeka destekli analiz araçlarından da yararlanıyoruz. Bu teknolojiler, geniş veri setlerini saniyeler içinde tarayarak karmaşık hesaplamaları anlık içgörülere dönüştürüyor. Piyasa değerlemelerinden demografik analizlere, gelecek projeksiyonlarından risk değerlendirmelerine kadar birçok parametreyi eş zamanlı olarak işleyerek size en doğru bölge önerilerini sunmamızı sağlıyor.

Bölge seçiminin ardından, yatırım hedeflerinize uygun gayrimenkul kriterlerini belirliyoruz. Mi Casa Europa uzmanlığıyla, mülkün tipini, büyüklüğünü, durumunu, yaşını ve özel özelliklerini ihtiyaçlarınıza göre saptıyoruz.

Bu aşama yatırımınızın geleceği açısından kritik önem taşıyor. Çünkü başarılı gayrimenkul yatırımcıları genellikle aynı tip ve özellikte mülklerle portföylerini genişletiyorlar. İlk yatırımınızda doğru kriterleri ve standartları belirlemek, ileride benzer özellikler taşıyan mülklerle yatırımınızı katlamanın temelini oluşturuyor.

Mi Casa Europa'nın yerel iş ortakları ve emlak uzmanları aracılığıyla gayrimenkul arayışı sürecini başlatıyoruz. Bu süreçte sadece aktif satışta olan mülkleri değil, potansiyel satış durumunda olan mülkleri de değerlendiriyoruz.

Bu aşamada, hazırladığımız brief'e en yakın kriterlere sahip konutları Yapay Zeka (AI) destekli bir uygulama ile tarar, puanlar ve kısa liste olarak sunarız; ardından her aday mülk için piyasa analizi yapar, benzerlerle karşılaştırır ve gerçek değerini tespit ederek fiziksel, hukuki ve gelir potansiyeli boyutlarıyla detaylı şekilde değerlendiririz.

Değerlendirme sonucunda en uygun mülk için teklif stratejisi geliştiriyoruz. Piyasa koşulları, satıcının durumu ve mülkün özelliklerine göre teklif miktarı ve koşullarını belirliyoruz.

Teklif vermeden önce sizinle "Yatırım Tablosu"nu paylaşıyoruz. Bu Yatırım Tablosu'nda teklif fiyatı ve depozito ile birlikte satın alma maliyet kalemleri ve toplam satın alma maliyeti; ardından aylık bazda yönetim ücreti, aidat ve bakım gibi operasyonel giderler; potansiyel piyasa kirası, yıllık kira geliri, vergi öncesi ve sonrası net getiri ile enflasyon öncesi ve sonrası ROI yüzdeleri şeffaf biçimde gösterilir.

Eğer yatırımınızda mortgage finansmanı kullanacaksanız, teklif kabul edildikten sonra finansman sürecini başlatıyoruz. Ancak her satın alma işleminde mortgage kullanımı mümkün olmayabilir. Mortgage başvurusu için her zaman tüm süreci yönetecek olan yetkili Mortgage Advisor ile çalışıyoruz.

Teklifimiz kabul edildikten sonra hukuki süreci başlatıyoruz. Bu aşamada Mi Casa Europa olarak her zaman yerel avukatlar ile birlikte çalışıyoruz.

Hukuki süreç sonrası sözleşme değişimi aşamasına geçiyoruz. Completion olarak adlandırılan tamamlama aşamasında mülkün mülkiyeti resmi olarak size geçiyor. Bu süreçte finansman işlemlerinin tamamlanmasını, vergi ödemelerinin yapılmasını ve tapu devrinin gerçekleştirilmesini koordine ediyoruz.

Buy-to-let yatırımları için size uygun emlak acentesi seçimi yapıyoruz ve birlikte çalışıyoruz. Kiralama sürecinin başlatılması, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uygun kiracıların bulunması bu emlak acentesi tarafından yürütülüyor.