Mi Casa Europa olarak Zoopla Research and Insight tarafından yayınlanan “UK House Price Index – May 2025 / İngiltere Konut Fiyat Endeksi” raporunu inceledik ve önemli gördüğümüz gelişmeleri özetledik. Yazının sonunda bu güncel raporun linkini bulabilirsiniz.
Giriş ve Özet
İngiltere konut piyasası 2025 yılının ikinci çeyreğinde toparlanma işaretleri göstermektedir. Mayıs 2025 verilerine göre, yıllık konut fiyat enflasyonu %1,6 seviyesinde istikrarlı seyrederken, anlaşılan satış sayısında %6’lık artış kaydedilmiştir. Piyasadaki mevcut konut sayısının %13 artması ile birlikte, satış hacminde son dört yılın en yüksek seviyesi yakalanmıştır.
Piyasa Dinamiklerinin Analizi
İngiltere konut piyasasında yaşanan son gelişmeleri detaylı olarak incelediğimizde, Zoopla’nın verilerinde oldukça dikkat çekici trendler görüyoruz.
Satış Performansı ve Alıcı Talebi
İngiltere konut piyasasında satış aktivitesi belirgin bir ivme kazanmıştır. Paskalya tatillerinin ardından gözlenen canlanma, özellikle ipotek faizlerindeki düşüşün desteklediği alıcı talebinin artması ile açıklanmaktadır. Emlak acentelerinin ofis başına düşen anlaşılan satış sayısı, 2021’deki pandemi döneminden bu yana en yüksek seviyeye ulaşmıştır.
Piyasadaki konut arzı geçen yıla kıyasla %13 artış gösterirken, ortalama emlak acentesi ofisinde 35 satılık konut bulunmaktadır. Bu durum, alıcılara daha geniş seçenek sunmakta ve fiyat artışlarını kontrol altında tutmaya yardımcı olmaktadır.
Fiyat Dinamikleri ve Bölgesel Farklılıklar
İngiltere genelinde ortalama konut fiyatı £268.250 seviyesinde gerçekleşerek, geçen yıla göre £4.330’luk artış kaydetmiştir. Ancak bu artışın ülke genelinde eşit dağılmadığı görülmektedir:
Kuzey Bölgeleri: Kuzey Batı İngiltere’de fiyat artışı %3 seviyesinde gerçekleşirken, İskoçya’da %2,9 artış kaydedilmiştir. Bu bölgelerdeki güçlü performans, konut fiyatlarının daha uygun olması ve sınırlı arz ile açıklanmaktadır.
Güney Bölgeleri: Güney İngiltere’de fiyat artışları %1’in altında kalmıştır. Güneydoğu’da %0,5, Güneybatı’da ise %0,9 seviyesinde mütevazı artışlar görülmektedir.
Şehir Bazında Piyasa Analizi
Şehirler arasındaki fiyat performanslarını karşılaştırdığımızda, Zoopla’nın verilerinde gerçekten şaşırtıcı farklılıklar ortaya çıkıyor.
En Yüksek Fiyat Artışı Gösteren Şehirler
Blackburn %5,9’luk fiyat artışı ile başı çekerken, Belfast %6,1 ile ikinci sırada yer almaktadır. Liverpool %3,0, Glasgow %2,9 ve Newcastle %2,7 artış oranları ile takip etmektedir. Bu şehirlerin ortak özelliği, nispeten uygun fiyatlı konut piyasalarına sahip olmalarıdır.
Düşük Performans Gösteren Bölgeler
Aberdeen %1,4’lük düşüş ile en kötü performansı sergilerken, Brighton ve Bournemouth’da da fiyat gerileri yaşanmaktadır. Aberdeen’deki zayıf performans, petrol ve gaz sektöründeki düşük yatırımların ekonomik koşulları olumsuz etkilemesi ile ilişkilendirilmektedir.
İpotek Piyasası ve Erişilebilirlik
İpotek piyasasındaki gelişmeler konut satışlarındaki artışın temel itici gücü olmaya devam etmektedir. %4’ün altında faiz oranına sahip ipotek ürünlerinin sayısının artması ve ipotek erişilebilirlik hesaplamalarındaki değişiklikler, alıcıları tekliflerini artırmaya teşvik etmektedir.
Özellikle ipotek kullanacak alıcıların, erişilebilirlik testlerindeki değişiklikler sayesinde %20’ye varan oranda daha fazla borçlanabilir hale gelmesi, piyasadaki talebi desteklemektedir.
Bölgesel Piyasa Koşullarının Detaylı İncelemesi
Kuzey İngiltere: Güçlü Büyüme Trendi
Kuzey İngiltere bölgeleri, özellikle Kuzey Batı, East Midlands ve İskoçya, satış artışında öncülük etmektedir. Kuzey Batı’da satış anlaşmaları geçen yıla göre %14 artış göstermiştir. Bu bölgelerdeki güçlü performansın nedenleri:
- Daha uygun konut fiyatları
- Sınırlı konut arzı (%3-5 artış)
- Artan istihdam olanakları
- Büyük şehirlerden taşan talep
Güney İngiltere: Arz Bolluğu ve Mütevazı Artışlar
Güney bölgelerinde konut arzındaki artış dikkat çekicidir. Güneybatı’da %21, Londra’da %17 ve Güneydoğu’da %15 artış kaydedilmiştir. Bu durum alıcı seçeneklerini artırırken, fiyat artışlarını sınırlamaktadır.
Gelecek Projeksiyonları ve Piyasa Beklentileri
2025 Yılı Tahminleri
Zoopla’nın analizine göre, 2025 yılı için piyasa beklentileri şu şekildedir:
- Satış hacminde %5 artış
- Fiyat enflasyonunda %2 seviyesinde artış
- İpotek piyasasındaki rekabetin devamı
- Bölgesel farklılıkların sürmesi
Satıcı ve Alıcılar İçin Öneriler
Satıcılar İçin:
- Yerel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırma stratejisi geliştirme
- Bölgesel farklılıkları dikkate alma
- Rekabetçi fiyatlama ile hızlı satış hedefleme
Alıcılar İçin:
- Yerel piyasa dinamiklerini anlama
- Teklif stratejilerini bölgesel koşullara göre ayarlama
- İpotek imkanlarındaki iyileşmelerden faydalanma
Ekonomik Faktörlerin Etkisi
İpotek Faizleri ve Erişilebilirlik
Son üç yılda yaşanan ipotek faiz oranlarındaki dalgalanmalar, konut satışları ve ipotek başvurularında önemli etkiler yaratmıştır. 2022-23 döneminde faizlerin %6 seviyelerine çıkması satışlarda keskin düşüşe neden olurken, 2024’te faizlerin gerilemesi ile piyasa toparlanmaya başlamıştır.
Bölgesel Ekonomik Farklılıklar
Bölgesel ekonomik koşullar konut piyasası performansını doğrudan etkilemektedir. Kuzey İngiltere’deki istihdam artışı konut talebini desteklerken, güney bölgelerindeki yüksek yaşam maliyetleri fiyat artışlarını sınırlamaktadır.
Sonuç ve Değerlendirme
İngiltere konut piyasası 2025 yılının ikinci çeyreğinde istikrarlı bir toparlanma sergilemektedir. Düşen ipotek faizleri, artan konut arzı ve iyileşen erişilebilirlik koşulları piyasayı desteklemektedir. Ancak bölgesel farklılıklar belirgin şekilde devam etmekte, kuzey bölgelerinde güçlü büyüme görülürken güney bölgelerinde daha mütevazı artışlar kaydedilmektedir.
Piyasanın sürdürülebilir büyümesi için satıcı ve alıcıların yerel koşullara uyum sağlaması kritik önem taşımaktadır. 2025 yılının geri kalanında %5 satış artışı ve %2 fiyat enflasyonu beklentileri, piyasanın sağlıklı bir denge içinde olduğunu göstermektedir.
Rapor Kaynağı ve Referanslar:
Bu analiz, Zoopla Research and Insight birimi tarafından Mayıs 2025’te yayınlanan “UK House Price Index” raporuna dayanılarak hazırlanmıştır.
Zoopla House Price Index, satılan fiyatlar, ipotek değerlemeleri ve anlaşılan satış verilerini kullanan tekrar satış bazlı bir fiyat endeksidir. Bu endeks, İngiltere konut piyasasındaki fiyat değişimlerini doğru bir şekilde takip etmek için diğerlerinden daha fazla veri girişi kullanmaktadır.
Rapor Hazırlayan: Richard Donnell, Executive Director – Research
İletişim: richard.donnell@zoopla.co.uk
Zoopla Research: advantage.zpg.co.uk
Link: https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/?utm_source=zoopla&utm_medium=email&utm_campaign=engagement-HPI-FTB-20250529
